随着城市更新的不断推进，“支持旧房自愿更新、拆除和重建”的政策正在逐步形成。近日，北京西城区第二期“原拆原建”工程正在进行。居民意愿、融资不足、产权复杂……还有哪些问题需要解决？今晚新闻1+1重点关注旧建筑被拆除并就地重建后如何重建。
准备翻新老房子最困难的部分是什么？
北京市西城区住房和城乡建设委员会副主任王勇介绍，北京市原“三里河一区28号楼”拆建工程的进程经历了几个阶段。
首先，需要与租客协商其装修意向。一旦我们获得所有 54 名居民的同意，我们将开始规划和制定阶段。方案确定后，将再次征求居民意见。同时，要根据居民的合理需求和建议，对规划进行反复审查和修改。
我认为最难的部分是邻居所做的基础工作。首先，每个家庭都有不同的困难。一方面我们要站在民众的角度去思考问题，另一方面我们也要站在政府部门的角度去思考问题，这样才能找到解决的办法。因此，在重建初期，征得54户居民100%同意的过程是最困难的，也是毁坏建筑重建顺利进行的最重要基础。
居民将支付60%，政府将支付40%。这个关系是如何计算和确定的呢？
王勇先生介绍，最初的拆除和在北京市西城区“三里河一区28号楼”附属建设项目，主要依据北京市住建委等部门联合公布的《关于开展危房改造试点的意见》。
根据政策，居民原面积每平方米可享受5786元补贴，由市、市财政按1：1.2的比例承担。居民将在原面积重建综合费用中扣除5786元，差额部分由政府承担，新增地区承担全部重建费用。
按照工程总造价计算，本工程由政府承担40%，居民承担60%。从北京目前出台的新政策来看，“谁受益、谁贡献”的原则n 予以维护。由于该项目是试点项目，居民有可能在未来的旧房改造项目中以100%的自有投资来升级自己的房屋。
在居民意愿统一的情况下，如何提高协商的效率和效果？
清华大学土木水利学院院长吴静表示，自愿续签的一个重要前提是“居民自主决策”。
首先，我们要努力让大多数人满意，让他们参与决策。我们还看到，各个城市正在考虑采取不同的调整方法。居委会、街道、甚至政府高层部门往往发挥着重要的协调作用。一些专业机构也开始提供相关服务。相关服务。未来如果项目涉及到几百户以上用途，协调无疑会更加困难。
那么，如果不能得到居民100%的同意，界限在哪里呢？我们怎样才能让最后一部分仍然有抵抗力的人放心呢？是否可以建立一个新的制度，由一个组织购买不想拆迁的居民的房屋，并将其翻新并出租？
我想这些都是我们必须探讨和反思的一些问题。
我可以做些什么来减轻家庭的经济负担？
吴进表示，如果说自愿决策是自愿续签的重要依据，那么另一个方面应该是居民的“自愿投资”。拆除、原建、独立改造的基本原则应本着“投资谁受益”的指导思想。这意味着原居民成为投资的第一大方。但在此基础上至少可以有三个补充。
首先是金融方面如果居民无法一次性支付这么多装修费用，就必须提供支持。就像你可以获得贷款买房子一样。贷款也可用于房屋装修。
其次，政府可以提供多种支持。有限的财政救助也是一个非常有效的渠道，虽然不一定要像北京那样提供直接财政补贴，但可以像广州那样提供小额信贷。
第三，如果自愿续约的范围进一步扩大，包含一定的长期经营空间，可以考虑引入某种形式的股权资本。
总体来看，大方向仍然以居民自愿投资为主，但可以在很多方面进行补充。
来源：央视新闻客户端【编辑：胡汉霄】
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